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昆明开发商避险 团购回款增多
发布日期:2021-10-06 16:26   来源:未知   阅读:

  近期,昆明针对非住宅(商铺、写字楼、厂房等)二手转让土地增值税的调整开始启动,除沿用原来按交易额1%征收土地增值税的同时,也按照增值率不同征收30%-60%土地增值税。今年由于楼市的宏观调控,住宅投资受限,许多投资者把目光转向了商业地产项目。而商业地产项目投资回报之一就是从二手转让中获利,如若按照增值率对土地增值税进行征收的话,对于增幅较为明显的项目来看,土地增值税增加必然会影响到投资者的收益率,这样会对投资者投资商业地产项目带来心理预期影响,这种影响将直接传导到新开盘的商业地产项目上,许多投资者会考虑是否把手头资金投入到商业地产项目上。所以,此次调整对整个昆明的商业地产存在着一定的影响

  昆明一级市场,上周监测区域有19宗土地挂牌交易,总面积为1300.53亩。从区域看,供地以呈贡为主,有11宗土地位于呈贡,共计1099.34亩,占总挂牌面积的64.8%,其次为中心区,有3宗土地,共计24.7亩,其余的为一至二环,西市区,南市区。从用地性质来看,以住宅用地为主,有13宗土地,共计1103.04亩,占总挂牌面积的84.81%;3宗为商业金融业用地,共计115.41亩,占总挂牌面积的8.87%,其余的有工业用地2宗,医疗慈善用地1宗。土地供应量相对于前一周,有明显的放大手机最快现场报码,这表明临近年末收官,土地市场不放弃最后一搏,争取在最后一个月取得更多的成交量。

  昆明二级市场,上周成交备案1138套,环比下降14.95%;备案面积88646平米,环比下降27.84%;户均面积78平米,环比下降15.16%。根据房地产信息网备案数据可以看出,备案套数、备案面积连续两周持续下降,这表明在今年严厉的调控政策环境下,投资客被抑制,一些刚需客户在一年时间已经被消化殆尽,到了年末市场需求萎缩。一线城市楼市持续低迷,中央不放松调控,楼市拐点到来的言论使许多刚需客户持币观望,导致了备案量下降。

  上周依然没有楼盘开盘,但是从房产信息网备案的情况看,最近新拿到预售证的楼盘已经有了备案,这说明在调控政策的持续,市场环境继续恶劣的情况下,使拿到预售证的开发商不愿意选择大规模的开盘,更多选择团购,小批量解筹等方式来抢夺客户,争取年底快速回款。